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北京凶宅网 我在北京买凶宅

2019-12-21 18:18      点击:

北京凯发在线娱乐凶宅网北京凶宅网我在北京买凶宅:北京凶宅网原标题:我在北京买凶宅撰文/?周取修改/?陈墨制图/?崔大发视觉/?谷粒多来历/?每日人物《志明与春娇》的导演彭浩翔曾拍

原标题:我在北京买凶宅

撰文 / 周取

修改 / 陈墨

制图 / 崔大发

视觉 / 谷粒多

来历 / 每日人物

《志明与春娇》的导演彭浩翔曾拍过一个为了买房处处杀人的故事。


在电影《维多利亚一号》里,具有一套能看得到大海的房子,是女主角郑丽嫦从小的愿望。为此,她白日在银行做话务员,晚上还干着两份兼职。


拼命挣钱仍是不行,她夺走了父亲的呼吸器,患肺病的父亲失救而死,郑丽嫦则靠着200万保险赔偿金凑够了首付。


影片布景是楼市泡沫下的香港,房价疯涨,签合同当天,房东反悔要涨价,房子买不成了。当晚,郑丽嫦提刀走进维多利亚一号,杀了11个人,面朝大海的豪宅变成了凶宅——她总算买得起房了。


电影把楼市与人道的张狂拉扯到极致,但在香港、日本等人口密布的大都市,过高的房价和自杀率催生了老练的凶宅商场,香港的凶宅价格一般比市价低20%,凶案特别可怕的,乃至会半价出售。


影片片头说,“这是一座张狂的城市,想要生计,就得比它更张狂。”在房价相同张狂的北京,我也由于一条新闻推送萌生了买凶宅的主意,以下便是我的亲历。





01



我没看过电影《维多利亚一号》,也从没想过自己和凶宅扯上什么关系。事实上,作为一个在北京作业的外地人,我几年前就现已绝了买房的心。但当一条题为《奢华别墅低于市价800万拍卖,本来这儿曾发作碎尸案》的新闻推送到手机上时,我点开链接,也点开了买房的期望。

别墅地处南京,市价1200万,7年前从前发作过碎尸案,本年6月由法院进行拍卖,有19人交了30万定金,参加拍卖,经过一天的较劲,别墅终究以786万的价格成交。

曾发作碎尸案的南京某别墅

我不由得想,假如总价500万的房子打相同的扣头,在北京岂不是买房有望?哪怕是凶宅,三折拿不下,能六折拿下也是做梦会笑醒的事。我在查找框里输入了“北京 凶宅”四个字,万一有我买得起的房子呢?

检索下来,关于凶宅的信息,最多的是胶葛,北京最知名的是张春梅的案件。

张春梅是大兴的瓜农,2014年1月,凑够了首付,给仅有的儿子在芍药居置办了一套婚房。有街坊憋不住了:“要不是给孩子装饰房,我都不说。这房子可不能住,这房子起过火,烧死过人。”

后来工程队出场装饰,铲掉墙皮发现,公然里边的水泥墙黑黢黢的,不对劲。张春梅质问链家中介,中介又去问房子业主,才知道房子里的确发作过火灾,业主的前夫被烧死了。

张春梅把业主和链家总共告上了法庭,法院在2014年12月底宣判购房合同无效,以为业主在出售房子时,有信息发表的职责,应当如实将所售房子有关的悉数信息特别是房子瑕疵充沛奉告张春梅。

我咨询了署理此案的律师罗记永,罗觉得这多少改变了北京房地产商场的生态。被中介和法院供认的凶宅,指的是发作过凶杀、自杀、意外伤亡等非天然原因逝世工作的住所。一般状况下,有人跳楼的房子、有人天然逝世在房里许多天才被发现的,也被算作凶宅。

房地产商场没对凶宅作出明确规定之前,凶宅大都是偷着生意。业主先是隐秘,即便街坊街坊说溜了嘴,买主知道时也现已过完户了。


链家在2013年11月推出了一项对客户的许诺:在卖家故意隐秘或其它要素状况下,导致买方在不知情的状况下买到凶宅,链家将以成交原价为最高金额回购房子。除了关于凶宅的许诺,链家还创建了内部的凶宅数据库。

许诺不久就呈现了张春梅的案件。各大房产中介吸取教训,把凶宅的内容写进了合同条款。“现在北京商场上几大中介,都有关于凶宅的条款,让业主签字,要求发表房子里是否发作过非正常逝世工作的信息,尤其是这个案件发作后,这样也是中介来躲避自我职责的一个办法。”罗记永说。

但我在各大中介网站查找“凶宅”的时分,跳出的都是“0套房源”。2015年,还有媒体专门报导过链家的凶宅数据库,仅在北京一城,就有近3000套凶宅。

02

在正式开端看房之前,我决议先去发作凶案的小区,实地了解下状况。

一个周末,我去了大兴区某小区,2009年,这儿连续发作过两起灭门案。

11月23日晚上,缺乏29岁的户主李磊持刀连续杀死妻子、妹妹、爸爸妈妈和两个儿子。距离一个月的清晨,家住3号楼的男主人张武力持刀砍死了自己的妻子和儿子。

我在小区里处处探问,有居民告知我,不仅是发作命案的凶宅,连地点单元楼的房价都多少受到了影响,每平米的成交价格会比其它楼廉价一两千元。

我来到发作灭门案的李磊家门口。房门把手上还贴着几张广告,敲门也没人回应。从前的张武力家也至今空置,门上贴满了小广告,还有电力公司在2014年8月份贴的换表告知和换卡回执单,发黄和满是尘埃的回执单上写着“长时间没人”。

小区邻近的房产中介说到,出事不久后,承继李磊凶宅的亲人就处处找中介想把这房子出售,但大些的中介简单不敢接,“太凶了”。后来有传言,房子被一个差人买走了,“卖的时分至少打了七折,不到一万,其时这房子商场价一万四五。其时他们还想找咱们出这套房子,咱们不敢收。”

但小区物业说,这房子没人买也没人住,房子的产权一向没改变,再往细了问,对方没好气地说:“谁老重视那房子啊”。

屡次发作凶杀案的大兴区某小区

我感触到了凶宅的威力,工作曩昔快十年了,人们仍是连提都不肯提起。实地看望功率太低,我决议直接挨个打电话问中介有没有凶宅房源。

传闻我想买凶宅,中介苦口婆心地劝了我半小时,竭力想消除我买凶宅的主意:“你图廉价买,怎样不考虑之后出手的话得多难?人要做长远打算。”

他跟我说,有一次带客户去看房,房间里有白叟在挂吊瓶,客户回身就走,坚决不买这个房子。“这房子就算廉价他也不买,还什么事都没有,并且老死的病死的也是正常,不属于凶宅”。

还有一次,客户对房子条件都挺满足,就由于屋里放了一张医院病房用的担架床,说什么也不买房子。还有的客户更仔细,要查询清楚家里边白叟是怎样过世的才干买房。“我干这个干八年多了,遇到的99%的人都介意这事。”

听了中介的话,老实说,我是有点不坚定的。在交际媒体上转转,却不经意间发现了许多有相同主意的人。

贴吧和微博不乏这样的诉求:“北京哪有廉价的凶宅租借?最好发作过大案、血案、凶案,或许鬼宅之类的。最近房格尔系数直线飙升呀。”“北京有哪些凶宅,赶忙给我引荐,我不怕凶,只需它廉价,我要了!”

有一句网友留言比中介的劝诫更精准地击中了我:“不买凶宅无非是怕鬼,鬼有什么可怕,我便是最可怕的穷鬼!”

03

在凶宅相关的论坛里逛久了,我遇到了做凶宅生意的风水先生杨明。

杨明毛遂自荐是“凶宅居间人”,手上有全国的房源,主做北京和湖北。他5年前开端做凶宅生意,见过五花八门的客户。

有人专找凶宅寄存古董字画,有的用来供奉鬼神,还有的买来做灵异节目直播。除了“怪力乱神”的用处和出资,杨明也招待像我相同的年轻人,由于真实缺钱,买来凶宅做婚房。

不管哪种用处,杨明带人看房前,都会先要看看客户的生辰八字:“要测客户的八字命理扛不扛得起这凶宅,才决议是否接这个单。咱们居间人得确保买房客户安全,客户出完事,咱们在这行口碑就差了”。

一个中介跟我说过相似的工作。那是2009年,她刚做房产中介的时分。有个房子由于凶杀案死了两个人空了下来,她和搭档去看房: “咱们进去今后都不敢摸那桌子,一摸桌子都瘆得慌,就浑身那个汗毛都能站起来的感觉。”

房子一挂半年,没人敢买,后来一个老头买了。“他说自己镇得住,其实也是没钱”。住了一段时间,他也害怕了,中介跟我说,老头儿“吓得颤抖,说住那房子,一睡觉他老听见风声,有哭的声响,没住多久他就赶忙卖了。”从那今后,这个中介也没再触摸过与凶宅有关的任何生意。

北京闻名凶宅朝内81号在2017年补葺后,也将对外租借

购买凶宅今后的种种,远远超出了法律保护的规模。从前有人以房子前业主屡次流产、卖家父亲脑梗死于屋内、住进去常做噩梦、见到鬼、有幻听等为由要求法院解除合同,都遭到法院驳回。

风水师们经过各种途径收集凶宅房源信息,和各巨细中介的经纪人都保持联络,他们赚的不是生意凶宅的中介费,而是信息费和处理风水问题的费用。

“中介的途径卖,有些挂两三年都出不去。并且他们挂的也很少,也不给客户引荐,简单发作一些胶葛。他们也需求咱们带特定的客户,促进生意。有点像开展下线的意思,究竟他们掩盖的区域网络比咱们大得多。”

杨明说,在北京,像他这样做凶宅生意的风水师有几十人,有的做住所,有的做写字楼或酒店生意。上一年一年,杨明就促进了北京的十起凶宅生意。他告知我,由于帮助房产中介卖房,上一年他们乃至被邀请到某中介总部领奖。

测了我的生辰八字,杨明确定我是“剑锋金命”,阳气很旺,寓居凶宅煞气重的当地,问题不是很大,仅仅特定寓居方位和房子具体风水需求再具体看。

八字没问题,杨明开端带着我看房。这是一个风趣的组合,杨明提早联络房子中介,中介带着咱们一同去。每到一处,与一般意义上中介介绍房子长处不同,讲话的是杨明的师弟,从风水的视点剖析房子的布局:“正门直接对着窗户,很欠好。这个叫直冲上,这叫穿堂上。”

有时分,凶宅居间人也和房产中介共用一套言语系统。杨明沉稳地对我说:“在北京做房地产出资肯定是最保险的,现在正是进场的好时机。”他们总结,做凶宅出资的一般周期是六年,有的2013年买入,上一年易手卖出去,也赚了一百来万。

杨明让我定心,“你买了凶宅,过几年不住了,还能够经过咱们卖出去。”一种可行的办法是,先把房子租几年再易手卖,由于没有明确规定,租借时并不必告知租户房子是凶宅。

04

实地看了三套凶宅,加上我从各种途径了解到的信息,我在心里给自己列了几条挑选凶宅的规范:死的人不要太多——了解大兴灭门案的中介告知我,死一两个人还好,死全家的房子是凶宅中的凶宅,连中介都不肯接手;房子最好不要见血——以免住在里边常常脑补血淋淋的场景吓唬自己;案件最好不要被报导过——避免今后欠好出手。

再加上其他的买房要素,地理方位、楼层、房子朝向、价位、能否落户,留给我的挑选并不多。

“凶宅不像正常房子,你能够挑选朝向、区域、小区环境、地理方位、户型,凶宅的量究竟就在那,你不或许考虑那么多。”杨明对我说,他带客户看房,均匀看3.5套就成交了,北京的凶宅有三四千套,但这是前史累积的成果,同一时间在售的不过几十套,凶宅商场还没彻底翻开,有房源找不到买家,或是有了买家又没房的状况时有发作。

但他对北京的凶宅商场充满信心:“一个房地产商场,老练是看二手房,然后再看各个分支,从学区房,然后到合适白领寓居的公寓,凶宅也是其间的一个分支,会越来越大。将来,凶宅的流通性会越来越好。”

香港、台湾、日本的状况部分证明晰他的观念。

在香港的地产资讯网站上,抢手查找词条里就有“凶宅”,点进去有9000多条凶宅信息,每条都包括具体的地址和逝世原因。香港“凶宅大王”伍冠流在承受媒体采访时说到,以往商场上凶宅的造价,最少要低到市价六、七折,乃至五折出售,才有人接受,近年来,跟着房价改变,参加买凶宅的人添加,反倒推高了凶宅的价格。

香港某地产资讯网站关于凶宅的信息

台湾也早在2005年就建立了揭露的凶宅网,能够检查凶宅的具体信息,该网站有5.3万个会员,2万多篇文章,同一时间最多有5823位用户一起阅读网站,在凶宅求购和出售租借的版面有277条帖子。在日本,凶宅也是房产公司打折出售房子的揭露招牌。

另一位地产中介则与杨明观念相反。“香港是底子没当地可建房子,便是一个岛。不像北京,五环以外还有多少空间?别看北京房价高,房价高是由于把80%的人口放在了五环内30%的土地上,但北京能够把医疗校园资源往外迁,它可用的土地太多了。”

这位中介觉得现在有99%的人恶感凶宅,十年今后就算少了一些,或许仍是98%。“有钱的谁在乎那个差价,没钱的大都让家里帮助,即便他自己不在乎,家里白叟在乎,你说是么?”


05



研讨凶宅半个月,我终究选定了一套东二环边上的房子。这套房底子契合我对凶宅的悉数幻想,房子巨细适中,方位中心,南北通透,满五仅有。上一年,女主人煤气中毒死在屋内,现在房子租给一对母女寓居,我去看了,感觉仍是挺整齐温馨的。

在一些国家或区域,凶宅不允许放在银行典当借款,但在我国,除了有必要知情,凶宅与其他住所的生意没什么不同。这片区域均价每平方米8万元,这套房每平方米只需7万左右,虽然房子信息里写明晰是凶宅,仍是有300多人保藏了这套房源。

我决议和业主面聊,假如还能压压价格,或许我就有望在这么中心的区域安家落户了。值得一提的是,杨明告知我,或许由于明星、网红集合的原因,朝阳区的凶宅卖得最好。

杨明也给我打过预防针,凶宅价格大多比市价低,可是低得很有限,一般降价起伏在5%到10%,打八折的房子少之又少。除非是那种发作严重命案、现已在新闻报导中出了名的凶宅会很廉价。“一般死一两个人,房主降价也是象征性的。”仅有的影响也不过是出手慢一点,底子不必忧虑会卖不出去。

北京某处凶宅,出过后一向无人问津

我给自己鼓劲,究竟是凶宅,从上一年房子挂出来到现在,真实坐下和业主谈签约的不超越5个人,假如能把价格压到八折,我竭尽所有也要买下来。

业主坐下了,没歇一口气,开端说自己在这片几回生意房子的经历,俨然第二个中介,“上一年年末,商场低迷,8.3折我也或许就出了,但本年商场上升,8.5折是最低价。我也知道我这房子出过事,客户本来就少,但我横竖也不急,出这套也是为了买下一套,即便现在卖不出去我也租大几千呢。”

碰头很快完毕了,中介和业主似乎看出了我的困顿,也没有花时间企图劝一下我。这是我的错,我疏忽了一个问题,这是在北京。在北京,即便是凶宅,也不需求冤枉了自己。

我想起杨明帮我批的八字,现在这两行字看起来像是个挖苦,说好的“剑锋金命”,究竟仍是差在了金上。


往期回忆


THE END



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